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经济观察网 王义伟/文 这个消息是英国《金融时报》放出的。根据该报11月11日的报道,台湾的赖清德当局正在研拟一项总值超过150亿美元的对美军购方案,拟购武器装备包括60架f-35战机、4架鹰眼预警机、10艘退役军舰、400枚爱国者导弹等。赖清德被指向特朗普纳上投名状(资料图/中时新闻网)消息传出,震惊各界。岛内民众议论纷纷,蓝营方面则是语带讥讽,认为这是赖清德向特朗普纳上的投名状、台湾做了冤大头。面对这一消息,赖清德当局既不承认、也不否认。绿营最大的媒体《自由时报》则于消息传出的次日(11月12日)发表了题为“从川普震撼理出妥善因应之道”的社论。社论认为,在防卫预算方面,各方大都聚焦于预算占gdp的比重,从2.5%到3%、5%甚至10%。与韩国、以色列甚至美国相比,台湾的防卫预算明显偏低,“感受川普震撼,我们理应自问:如果不愿为自己的安全尽力付出,如何能期待美国子弟为台湾打仗?”这家绿营的报纸竟然期待美国子弟为台湾打仗,实在是过于天真了。但是,这篇社论透露的信息显示,英国《金融时报》所报道的150亿美元军购的消息,不是空穴来风。简要评述如下:首先,150亿美元未必是讨特朗普欢心的数目。他的“胃口”比这大多了。特朗普政府希望赖清德当局4年防卫预算达3000亿美元(资料图/路透社)笔者在之前的评论中列举过相关数据。在特朗普的第一任期内,美国售台武器11次,总金额为183.353亿美元。赖清德拿出的如果只是150亿美元的采购清单,特朗普大概率会认为远远不够。特朗普希望台湾的防卫预算最好能达到gdp的10%。这个比重,《自由时报》在社论中提及了,似有顺从之意。台湾的gdp按美元计算,大约为7500亿美元。10%就是750亿美元,4年下来就是3000亿美元。150亿美元是3000亿美元的5%。也就是说,特朗普政府希望赖清德当局4年防卫预算达3000亿美元,赖清德当局准备用其中的5%来购买美国武器装备,中间的差距太大了。其次,台湾当局编列的2025年的防卫预算是6470亿新台币,约合200亿美元。这些预算都对应着具体的项目,没有多余的钱购买美国武器装备。如果加大对美军购,就需要编列特别预算,需要台湾“立法院”的同意。预算的调整是此消彼长的关系,赖清德当局加大对美军购,就会压缩其他方面的支出,会影响台湾的民生,引发民怨,加上民进党在台“立法院”席次未过半,要想通过特别预算,有一定的困难。第三,赖清德当局放出的风声中,所谓的采购f-35战机是一项特别敏感的项目。如果赖清德当局真的提出这项请求,特朗普政府是否答应,现在无法预料。此前在谈及类似问题时,岛内专家学者普遍认为,美国之所以不愿意把先进武器售卖给台湾,一方面是受制于中美关系的大格局,另一方面,这些先进武器都是和美国空天一体的军事情报系统互联互通的,万一将来两岸统一了,这些武器就落入中国手中,即使在统一之前,这些武器也有可能被解放军的电子战系统侦测、渗透,风险很大。所以,笔者预测,特朗普未必会把f-35战机卖给台湾,但有可能拿这个话题作为与中国谈判的筹码。特朗普未必会把f-35战机卖给台湾(资料图)针对150亿美元军购的传闻,今天的台湾《中国时报》发表了台湾国际战略学会研究员谭传毅的评论——“没有安全承诺的保护费该交吗?”谭文认为,台湾没有美国驻军,但台湾的政客对美国驻军充满遐想与渴望,“这种(人)不全然是战败者、但却是对于武力强盛的‘高等民族’(怀着)向往心态,特别是承袭自日本殖民下的民进党政客,忙不迭地以增高军费支出来谄媚武力权贵”。谭文分析,现实中的美国人并不是这么不讲道理。他们看不起的其实是台湾政客的怯于担责、回避、不愿正面处理问题。对这样的人,特朗普提的价码可高了。特朗普宣称台湾军费应提高到gdp的10%(目前是2.5%)就是个例子。谭文尖锐而深刻。这么看来,台湾岛内还是有明白人的。作者:王义伟 经济观察报海外部主任,台海问题专家

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11月12日,云南丽江家长李先生(化姓)向华商报大风新闻反映,他们八年级家长收到华坪县荣将镇第二中学开家长会通知,要求会后统一收取每位学生1200元,其中“预收水费”一项高达189.43元,家长们认为很不合理。对此,学校负责人向记者反馈称,班主任发布时有误,未附带明细说明,引起家长很大误会。县教体局和县纪委正在学校进行逐一复核检查,要求在周末的家长会上逐项解释说明。>>>预收189.43元水费家长称“校领导说孩子在学校吃饭就会有水费”“我孩子上初二,他是住校生,每星期回来一次。”李先生介绍,他儿子就读于丽江市华坪县荣将镇第二中学。11月11日,学校老师在班级群里发了催费通知。“我媳妇今天(11月12日)转发给我的,老师在我儿子他们班级群里发的,我媳妇在群里面。”学校老师在班级群里发了催费通知李先生承认,他在网上发了相关视频。记者看到,催费通知截图显示,学校杨老师发信息通知各主任,学校决定开家长会,总费用预收1200元,要求自行通知学生和家长。随后,刘老师也发了催费信息,通知家长11月15日周五下午1点开家长会,会后统一收取每个学生1200元,包括试卷费200元、教辅资料费280.57元、上学期暑假作业费30元、校训费130元、课后服务费400元,其中还要求向每个学生预收水费189.43元。对于孩子住校用水情况,李先生回复华商报大风新闻记者,他们咨询过校方,“学校领导说孩子在学校吃饭就会有(水费)。”李先生表示不解,“桶装水,学校用水算是工程价吧,出厂可能也就是5元一桶18升。我们以前都是每个星期用几桶水,全班学生一起,也不过就是4桶水。”>>>水费引家长热议这喝的什么水?用矿泉水洗澡?没听说过水费华商报大风新闻记者注意到,这所公办学校预收189.43元水费,引发网友热议,“这喝的什么水啊?”有贵州网友跟帖评论称,“家庭用桶装水,15元一桶,5个人一个月两桶。孩子在校4个月,要喝将近190元的水,那是用矿泉水洗澡吗?”一位江苏网友留言质疑:“水费189.43元,收钱还弄得像模像样的,连零头都有。我女儿现在读高三,就没听说过水费,暑假作业也收费啊?”一位广东网友表示:“我儿子今年读高一,也是住校,水费是40元一学期。”还有网友吐槽称:“校讯通是学校统一发的消息,也需要家长付月租费,啥消息费得要收130元,不是有班级群、家长群吗?”>>>七七八八的费用“校长打电话解释说是自愿交费,要求删视频”“每个学生预收1200元,一个学生这么多,一个班多少人,要收多少钱呢?”李先生告诉华商报大风新闻记者,“这对于农村家庭来说,肯定是有一定负担的。”至于是否交纳上述费用,李先生表示:“要等15号开完家长会再看什么情况。”11月12日晚,李先生告诉华商报大风新闻记者,“傍晚校长打电话来解释了,说是七七八八的费用在里面,要求我删除视频。”“校长说是班级老师没有搞清楚发出来的,是自愿交费。他说是自愿的,愿意交就交。你要了解的话,我们这边很多学校都这样收费,包括各乡镇小学都在这样收费。我不清楚,他说上面的意思是指什么。”>>>教体局掌握情况涉事公立学校“应该有这个事”正在调查处理11月12日,华商报大风新闻记者多次联系华坪县第二中学,其负责人电话一直处于正在通话中,未接听电话。11月13日,记者联系华坪县教体局,工作人员回应称局里已掌握相关情况,“应该是有这个(收费)事吧。”记者追问收费依据,工作人员答复称:“我们人事督查负责这个事情调查,学校是公立学校,具体的你还是和他们联系一下。”但记者拨打工作人员提供的电话,一直无法接通。>>>校领导解释明细水费喝掉189.43元?学生水费实为40元左右13日上午,华商报大风新闻记者再度联系华坪县第二中学,一位校领导向记者作了解释说明,“涉及的这几项收费,那是有个班主任发的有问题。我们开家长会时,要把这个情况跟家长说明。”“课后延时服务费应该减掉脱贫等8类学生,他们是不用交的,需要课后延时服务的就交400元,不参加的就不用交,这是自愿交费的。”“教辅资料费是按照云南省教育厅的文件,一科一辅,一个科目订一本,家长如果觉得孩子成绩可以,不想交这个,也是自愿的。”“试卷费是丽江市上面统一的,是全市统一月考一次,一份标准试卷和答题卡是1.5元,比如八年级是十一二个科目,加起来差不多是180元。”“校讯通也是自愿的,按照上面的文件要求,移动公司营业员来学校办理,要不使用就不用办。”这位校领导告诉华商报大风新闻记者,“水费是家长委员会掌控的,比如每个学期喝5桶水,8元一桶40升,期末的时候由家委会结算多少。水费要喝掉189.43元,他们只是写了整数,实际上每个同学水费就是40元左右。>>>校方称老师发错班主任笼统发布没附明细,引起家长很大误会这位校领导解释称:“他们(班主任)在发通知时出了问题,把班上学生搞的冬游、看电影等活动的费用也加进去了,班上和家委会收一点班级活动费,他们就没有搞清楚,没有把明细附上说清楚,就发在了家长群里面了,引起很大的误会。”这位校领导表示:“班主任发出去的时候很笼统,没有把这些情况注意说明,让家长引起很大的误会,怎么要交这么多的钱啊?我看的时候我也比较震惊。”校领导承认,学校为此很被动,已对涉事老师进行批评,“为这个事情把我搞得,说实在的,给我也惹了很大的麻烦,到处都打电话,然后所有东西(材料)都要提供嘛,要解释说明,他们发出去的时候我也不知道,把我也弄得很被动啊。”校领导强调说:“收费问题现在非常敏感,每一项都要有明细,而且学校是不允许乱收费的,这些东西都是代收代付。比如说,新华书店订了教辅资料,是他们直接派人过来通过家委会来收,不是学校直接收费。”>>>家长会上要解释县教体局和县纪委都来学校进行现场复核调查校领导告诉华商报大风新闻记者,“昨天(11月12日)我一直也在处理这个事情,就分别向多个地方(部门)说明这个情况,我们向县教体局做了说明,昨天县教体局还有县纪委也都下来进行复核调查,把那些教辅资料等所有东西进行逐一核实,按照国家规定征订的复查,要求开家长会时必须要向家长说明,这些是自愿的,不愿意也可以不用交的。”这位校领导介绍说,目前在校生1900多人,“开家长会,这是必须要向家长说明的,我们星期五要开家长会,我一项一项要向全校家长做一个解释,家长进行双向选择,比如课后延时服务是干什么,我们学校有哪些项目,学生要参加的话就交这笔钱,如果不参加,比如这段时间学校统一组织学生去图书室看书,搞这些活动是不用交钱的。”>>>学校2024年预算披露部门财务收入3070.89万,比上年减少65.39万华商报大风新闻记者登录华坪县政府尊龙最新版官网查询,今年2月公布的该校2024年预算显示,部门财务总收入3070.89万,与上年对比减少65.39万,预算单位基本支出3039.63万,与上年对比减少82.24万。2024年预算显示,城乡义务教育生均公用经费县级补助资金3.51万。寄宿学生公用经费0.82万。义务教育家庭经济困难学生生活补助资金8.64万。义务教育学校课后服务财政补助经费(县级配套)17.79万,用于开展课后延时服务聘请教师的劳务费支出,有相应收费依据。华商报大风新闻记者 李华(来源:华商报大风新闻)延伸阅读原英语老师怀孕 家委会让家长"自筹资金补贴代课老师"9月28日,有网友称,因英语老师怀孕不能上课,湖南邵阳邵东市城区三中某班家委会要求家长自己筹措资金补贴聘请的英语代课老师。9月30日,纵览新闻记者了解到,目前学校已责令家委会将所收取的费用全部退还,之前请假的英语老师已经恢复上课。据网友在“问政湖南”平台留言称,邵东市镇三中某班家委会,近段在英语老师怀孕不能上课的情况下,要求家长们筹措资金,补贴聘请的英语代课老师,并且在家长反映后教育局介入的情况下,家委会组长还在私下要求家长出钱。网友在“问政湖南”平台留言截图 来源/问政湖南网友在“问政湖南”平台上发布的微信群聊记录 来源/问政湖南网友在“问政湖南”平台上发布的微信群聊记录 来源/问政湖南除了留言之外,该网友还发布了两张家长群的聊天截图。截图内容显示,该班现在的英语老师怀孕身体虚弱,不能坚持教学,他们打算聘请老师代课,筹措资金是为了对代课老师进行补贴。纵览新闻记者了解到,网友所说的镇三中就是邵东市城区三中。9月30日,邵东市城区三中在“问政湖南”平台回应该网友称,网友反映的初一某班家委会确实存在向部分家长收取了费用的情况。目前,所收取的费用已全部退还。此外,学校还责成班主任、联班领导写出情况说明,并对该班班主任进行诫勉谈话,取消其本年度评优、评先资格。9月30日上午,纵览新闻记者联系邵东市城区三中,工作人员告诉记者,之前请假的老师已经恢复上课了,如果这个老师坚持不了,就让教英语的政教室副主任去代课。

经济观察网 王义伟/文 这个消息是英国《金融时报》放出的。根据该报11月11日的报道,台湾的赖清德当局正在研拟一项总值超过150亿美元的对美军购方案,拟购武器装备包括60架f-35战机、4架鹰眼预警机、10艘退役军舰、400枚爱国者导弹等。赖清德被指向特朗普纳上投名状(资料图/中时新闻网)消息传出,震惊各界。岛内民众议论纷纷,蓝营方面则是语带讥讽,认为这是赖清德向特朗普纳上的投名状、台湾做了冤大头。面对这一消息,赖清德当局既不承认、也不否认。绿营最大的媒体《自由时报》则于消息传出的次日(11月12日)发表了题为“从川普震撼理出妥善因应之道”的社论。社论认为,在防卫预算方面,各方大都聚焦于预算占gdp的比重,从2.5%到3%、5%甚至10%。与韩国、以色列甚至美国相比,台湾的防卫预算明显偏低,“感受川普震撼,我们理应自问:如果不愿为自己的安全尽力付出,如何能期待美国子弟为台湾打仗?”这家绿营的报纸竟然期待美国子弟为台湾打仗,实在是过于天真了。但是,这篇社论透露的信息显示,英国《金融时报》所报道的150亿美元军购的消息,不是空穴来风。简要评述如下:首先,150亿美元未必是讨特朗普欢心的数目。他的“胃口”比这大多了。特朗普政府希望赖清德当局4年防卫预算达3000亿美元(资料图/路透社)笔者在之前的评论中列举过相关数据。在特朗普的第一任期内,美国售台武器11次,总金额为183.353亿美元。赖清德拿出的如果只是150亿美元的采购清单,特朗普大概率会认为远远不够。特朗普希望台湾的防卫预算最好能达到gdp的10%。这个比重,《自由时报》在社论中提及了,似有顺从之意。台湾的gdp按美元计算,大约为7500亿美元。10%就是750亿美元,4年下来就是3000亿美元。150亿美元是3000亿美元的5%。也就是说,特朗普政府希望赖清德当局4年防卫预算达3000亿美元,赖清德当局准备用其中的5%来购买美国武器装备,中间的差距太大了。其次,台湾当局编列的2025年的防卫预算是6470亿新台币,约合200亿美元。这些预算都对应着具体的项目,没有多余的钱购买美国武器装备。如果加大对美军购,就需要编列特别预算,需要台湾“立法院”的同意。预算的调整是此消彼长的关系,赖清德当局加大对美军购,就会压缩其他方面的支出,会影响台湾的民生,引发民怨,加上民进党在台“立法院”席次未过半,要想通过特别预算,有一定的困难。第三,赖清德当局放出的风声中,所谓的采购f-35战机是一项特别敏感的项目。如果赖清德当局真的提出这项请求,特朗普政府是否答应,现在无法预料。此前在谈及类似问题时,岛内专家学者普遍认为,美国之所以不愿意把先进武器售卖给台湾,一方面是受制于中美关系的大格局,另一方面,这些先进武器都是和美国空天一体的军事情报系统互联互通的,万一将来两岸统一了,这些武器就落入中国手中,即使在统一之前,这些武器也有可能被解放军的电子战系统侦测、渗透,风险很大。所以,笔者预测,特朗普未必会把f-35战机卖给台湾,但有可能拿这个话题作为与中国谈判的筹码。特朗普未必会把f-35战机卖给台湾(资料图)针对150亿美元军购的传闻,今天的台湾《中国时报》发表了台湾国际战略学会研究员谭传毅的评论——“没有安全承诺的保护费该交吗?”谭文认为,台湾没有美国驻军,但台湾的政客对美国驻军充满遐想与渴望,“这种(人)不全然是战败者、但却是对于武力强盛的‘高等民族’(怀着)向往心态,特别是承袭自日本殖民下的民进党政客,忙不迭地以增高军费支出来谄媚武力权贵”。谭文分析,现实中的美国人并不是这么不讲道理。他们看不起的其实是台湾政客的怯于担责、回避、不愿正面处理问题。对这样的人,特朗普提的价码可高了。特朗普宣称台湾军费应提高到gdp的10%(目前是2.5%)就是个例子。谭文尖锐而深刻。这么看来,台湾岛内还是有明白人的。作者:王义伟 经济观察报海外部主任,台海问题专家

经济观察网 王义伟/文 台湾的绿营和蓝营,眼光不同,看到的世界也不同。美国大选结束后,双方的差异更加明显。绿营的眼里,几乎只有美国。在特朗普(台湾媒体称川普)当选之后,绿营发出的主基调是自我安慰,认为美台关系牢固,特朗普之前的诸多言辞不过是选举语言,台湾没事,台积电也不会被抢走。对于大陆,绿营一直以来要么是无视、要么是敌视。特朗普当选美国总统 资料图蓝营的眼里,除了美国,还有中国大陆,还有美国、中国大陆之外的世界。这是双方最大的不同,所以蓝营看世界更客观、看两岸更理性。当然,蓝营看待两岸关系,仅到“和平发展”这一层次,然后就止步不前,极少提及“统一”二字。具体到媒体的言论,对于美国,蓝、绿媒体均是小心翼翼,以仰望的姿态报道美国、分析美国、点评美台关系,不容出半点差错;而对于中国大陆,绿营媒体几乎每一篇评论文章都是口出恶言,蓝营则是客客气气,时有褒奖之词。说到蓝、绿媒体面对美国时的小心翼翼,有一个刚刚发生的事例。台湾的公视是一家公营电视台,在美国大选结果出炉之后,其聘请的主持人在现场播报时说:“这次选举将成为一个历史时刻,美国人到底会选出一个女性总统,还是一个被定罪的重刑犯?看来美国选择了重刑犯。”这段画面一经播出,立刻在台湾岛内引发轩然大波。绿营内部首先发难:民进党籍“立委”赖瑞隆表示,此举非常不恰当;赖清德当局文化部门负责人李远表示,在了解事情经过后,该部门当天即通知公视,认为事态非常严重,要求公视尽快处理。蓝营这边更是口诛笔伐:国民党籍“立委”李彦秀指出这是低级错误;中天新闻称这一次,公视丢脸丢到国际;《中国时报》报道说,媒体名人介文汲“惊呼”这件事太离谱了、后果非常严重,“我想现在ait(美国在台协会)已经完整地汇报给华盛顿了”。公视聘请的主持人现场播报 视频截图在蓝、绿两大阵营(媒体)的严厉批评下,公视快速将相关新闻下架,并启动了内部调查程序。但截至笔者撰写此篇稿件,美国方面没有任何关于此事的反馈。也许,特朗普阵营压根就不知道有这么一档子事,即使知道了,大概率也是不在乎的。回过头看蓝、绿两大阵营用不同的眼光看世界。绿营只看到美国,一边揣摩特朗普,一边审视自己,得出的结论是自我安慰的没事。11月10日,民进党秘书长林右昌表示,相信美国新政府上任后,对台湾的路线和政策,还是沿着原本方向持续前进。今天(11月11日)出版的《自由时报》发表题为“‘台湾2.0’应对‘川普2.0’”的社论。社论认为,比对特朗普、拜登时期的美台关系,台湾对特朗普重返白宫更加不必疑虑,因为特朗普第一任时,台美关系甚至比拜登时代更好,可说是一段台湾外交、军事、经济的黄金岁月。至于台积电,该报认为,美国想要“抢走”这家企业并不容易。“台积电的晶圆代工,是一门独创的制造模式,非但不是从美国偷走的概念,更是全球半导体大厂不愿投入的领域。”台媒认为台积电不会被抢走 资料图与绿营相比,蓝营既看到了美国,更看到了大陆,看到了美国、大陆之外的世界。今天(11月11日)出版的台湾《经济日报》发表题为“全球经济板块位移已不可逆”的社论。社论引述了新加坡前外交官、知名战略专家马凯硕的观点。马凯硕把金砖国家比喻成“日出俱乐部”,把曾经主宰世界的七国集团(g7)比喻成“日落俱乐部”。社论用具体数字为马凯硕的结论进行诠释:1992年,g7的 gdp占全球的比重为45.5%,后来组成金砖的五个国家(中国、俄罗斯、印度、巴西、南非)只占16.7%;30年后的2023年,金砖国家达到37.4%,g7则骤降至29.3%。社论精准分析了西方在面对中国崛起时的心态:“从传统西方特别是从美国的角度看,在期待中国崩溃却不可得的情况下,希望至少能看到中国已经到顶,以免最终可能被中国赶上,其无奈心态可以理解,但现实却未必如此。”社论在结尾处得出结论:“日出,日落,此即21世纪全球经济板块位移的大势,难以扭转,更不可逆。”在笔者看来,这篇社论如果再往前一步,稍加推论即可得出另一个结论,中国的统一(不论是和平方式还是非和平方式),也是不可逆的。凯时kb官网登录的版权声明:以上内容为《经济观察报》社原创作品,凯时kb官网登录的版权归《经济观察报》社所有。王义伟,经济观察报部门主任

带资200万元竞聘豪宅小区物管,却最终在投票环节被淘汰。近日,据市场消息,南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业,其中一家参与竞聘的企业承诺:自愿投资200万元,无须业主归还。其中,进场启动资金150万元,于合同签订后,一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中;另外50万元为小区品质保障基金。11月7日,南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)介绍,该小区是位于南京建邺区海玥花园(又名“海玥万物”),在今年7月下旬召开业主大会后,决定终止与原有物业公司的合同,公开选聘新的物业服务团队。据每经记者了解,在海玥花园业主委员会在组织下,保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘,“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过,最终经过业主大会投票后,保利物业未能入选。南京海玥花园项目实景 来源:上海建工房产有限公司微信公众号带资200万元入场却遭淘汰海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示,该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。今年7月下旬,海玥花园召开了今年第一次临时业主大会,就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后,小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。海玥花园选聘物业通知 来源: 海玥花园业委会微信公众号据海玥花园的业主介绍,在经过筛选后,最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。为了抢下这一标的,华润物业旗下的万象服务品牌团队,开着咖啡车进海玥花园小区,摆摊送下午茶,在显眼的位置摆放巨幅海报,举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人,同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。值得一提的是,保利物业在现场展示牌上明确写道:自愿投资200万元,无须业主归还。其中,进场启动资金150万元,于合同签订后,一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中,并接受选聘人与物业公司的共同监管;小区品质保障基金预计50万元,按照每年实际总收入的2.1%,收费率100%的情况,预计16.67万元/年,三年合计50万元,每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示,选聘采取区间报价的方式,竞聘企业根据小区的实际情况自行测算,分别报价,超过区间报价的为无效竞聘。其中,公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月,增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月,产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有,70%归全体业主所有,每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中,保利物业服务股份有限公司败北,华润物业旗下的润嘉物业管理(北京)有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示,期待与业主建设社区家园,并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估,结合公司管理体系及经验,提出定制化服务方案。海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目,2021年开盘时均价将近7万元/平方米,由于当时登记的买房人太多,售楼处要求首付八成,并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司,该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。南京海玥花园项目实景 来源:上海建工房产有限公司微信公众号为何没有接受“带资进场”?海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”,上述南京房地产业内人士就表示“很意外,不清楚具体情况”。中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示,目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场,主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题,需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年,又是高端住宅项目,从业委会的角度来说,对物业公司并没有带资进场的需求,更多地还是看重高品质服务。据宋子谦测算,从并购的角度来看,前些年物业企业估值高的时候,并购的pe(市盈率)在15倍左右,这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目,物业公司一年的收入在794万元左右,若按照10%的净利率计算,一年的净利润在80万元左右,项目的估值在400万~800万元之间。“所以,从并购的逻辑看,物业公司付出200万元拿下项目,成本并不高。”中报显示,今年上半年,保利物业实现收入78.71亿元,同比增长10.2%;毛利为16.10亿元,同比增长6.5%;毛利率20.46%,较去年同期下降0.71个百分点;溢利为8.55亿元,同比增长10.0%。其中,物业管理服务收入约为55.93亿元,同比增长16.1%;非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元,同比分别减少2.1%和1.8%。保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示,上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10%预期目标;下半年,预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。据保利物业官方微信号11月4日披露,近期,保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。此前的10月24日,保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系,对原先的高端物业服务进行焕新升级。“高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同,而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来,各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量,是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况,每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求,但截至发稿,暂未收到相关回应。

(原标题:绍伊古,将访华)

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